1035 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 291,7 m² · constr. 1952 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367395820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478367395820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 576 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 731 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 167 214 $ Poids 54 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 472 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 970 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 962 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +197 507 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 774 444 $ Poids 37 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 632 492 $ Poids 34 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 219 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −79 942 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 667 355 $ Poids 32 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 706 005 $ Poids 32 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 708 $ Poids 26 % |
| 9 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 821 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 170 194 $ Poids 19 % |
| 10 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +114 951 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 647 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 458 708 $ Poids 15 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 816 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.