1062-1064 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 110,2 m² · constr. 1941 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367431110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478367431110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 94 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 771 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 127 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 291 524 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 692 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 689 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 641 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 470 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 618 190 $ Poids 45 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 504 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 319 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 911 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 487 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 525 913 $ Poids 40 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 602 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 113 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −68 386 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 766 989 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.