1055 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 204,4 m² · constr. 1940 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367593250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478367593250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 196 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 118 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 210 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 079 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 478 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 053 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 759 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 269 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 677 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 025 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 317 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 917 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 892 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 486 988 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.