1040 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 255,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478367848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 512 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +127 621 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 469 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 634 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 045 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 618 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 873 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +127 896 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 580 626 $ Poids 50 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 485 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 848 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 192 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 196 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 254 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +91 980 $ · Ajust. âge −106 330 $ | 1 523 804 $ Poids 39 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 541 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +87 079 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 007 187 $ Poids 38 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +112 701 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 354 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.