1091 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 138,5 m² · constr. 1940 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367870010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027478367870010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 38 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 189 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 864 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 399 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 112 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 147 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 790 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 835 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 796 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 160 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 686 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 92 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 587 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 867 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 356 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 851 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 754 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 035 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.