1290 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
769 000 $
Autre · terrain 2 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,4 m²
Frontage
—
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368228510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111503
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
1 430 000 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
23027478368228510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 258 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 273 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 1111-1115, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-04-21 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 645, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 297 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.