1012 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 160,6 m² · constr. 1935 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478368522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 171 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 244 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 877 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 166 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 831 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 307 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 361 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 609 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 972 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 266 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 763 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 159 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 831 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 735 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 890 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 356 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 797 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.