1281 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 141,5 m² · constr. 1941 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368603810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027478368603810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 733 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 130 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 178 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 802 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 284 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 876 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 861 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 805 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 244 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 326 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 944 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 697 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 975 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 263 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 852 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 843 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 046 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 864 728 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.