1277-1279 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 244,1 m² · constr. 1890 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027478368724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 430 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 683 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 996 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 578 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 234 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +98 482 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 125 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 918 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +88 168 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 479 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 252 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +110 707 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 088 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 148 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +80 009 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 290 708 $ Poids 42 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 545 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 810 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.