1034 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478368750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 299 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 592 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 136 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 957 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 464 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 241 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 360 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 944 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 733 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 069 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 839 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 579 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 203 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 470 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 063 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 835 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 656 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.