1271-1275 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 247,5 m² · constr. 1940 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368805310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027478368805310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 900 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 528 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +100 611 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 515 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 019 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 694 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 077 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 590 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 232 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +107 090 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 227 901 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 930 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 628 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 550 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −91 287 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 821 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 589 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 250 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +119 109 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 185 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 289 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 393 458 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.