1021 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 157,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478368883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 221 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 274 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 910 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 154 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 863 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 333 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 415 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 597 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 997 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 792 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 192 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 861 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 707 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 253 716 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.