1266-1268 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 294 m² · constr. 1948 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206621
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478369055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 656 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 734 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 668 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 978 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +85 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 151 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 379 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −75 191 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 644 806 $ Poids 32 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +205 767 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 757 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 605 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +85 850 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 712 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 723 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 095 960 $ Poids 25 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 672 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 954 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +102 058 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 156 754 $ Poids 16 % |
| 11 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +120 588 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 628 684 $ Poids 13 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 436 063 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.