1265 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 150 m² · constr. 1942 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206622
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478369139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 171 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 760 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 386 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 300 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 829 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 335 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 833 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 644 216 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 422 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 905 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 776 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 959 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 459 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −79 956 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 366 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 759 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.