1273 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 106,7 m² · constr. 1932 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369311610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206607
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027478369311610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 302 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 721 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 306 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −11 226 $ | 274 962 $ Poids 51 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 900 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 896 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 606 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 034 $ Poids 39 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 989 $ Poids 35 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 646 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 299 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 106 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.