1264-1272 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 244 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 424,5 m² · constr. 1930 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206639
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478369570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 587 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +147 240 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 903 482 $ Poids 26 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 304 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +194 380 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 791 527 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +314 731 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 806 848 $ Poids 9 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 134 $ Poids 9 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 601 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +308 597 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 725 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +361 476 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 610 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 656 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 215 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 020 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +409 597 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 971 157 $ Poids 3 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 864 $ Poids 3 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +367 058 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 294 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.