1260 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,5 m² · constr. 1930 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369671110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206643
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027478369671110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 737 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 312 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 279 795 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 893 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 885 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 352 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 752 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 664 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 520 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 36 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 494 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.