1252-1254 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 213,3 m² · constr. 1926 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206645
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478369751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 326 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 1 068 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 665 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 297 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 032 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 984 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 403 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 752 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 936 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 638 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 951 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 079 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 208 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 347 $ Poids 47 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −84 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 467 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.