1245-1247 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 205,9 m² · constr. 1930 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206653
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027478369825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 309 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 070 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 301 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 327 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 033 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 407 774 $ Poids 58 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 952 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 057 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 797 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 675 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 476 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +66 720 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 880 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 874 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 635 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 863 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +76 315 $ · Ajust. âge −81 495 $ | 984 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.