1246-1250 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206654
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478369882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 315 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 280 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 568 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 338 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 354 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 244 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 298 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.