1239-1243 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 243,8 m² · constr. 1930 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206657
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478369926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +88 119 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 429 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 020 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 310 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +97 723 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 166 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 576 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 539 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 328 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 127 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 686 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 981 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 655 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −103 751 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 809 045 $ Poids 39 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 224 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 320 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.