1605-1631 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
2 040 500 $
Autre · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 000 $
Rôle antérieur 3 920 000 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
152226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
3 175 000 $
Rôle antérieur
3 920 000 $
ID provincial
23027478370115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 246 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 1797, rue Sheppard, Québec 2026-03-17 · 230 m · Vendu 587 000 $ (4 266 $/m²) 137,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 1272, Avenue William, Québec 2026-03-03 · 185 m · Vendu 197 950 $ (3 829 $/m²) 51,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 480 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.