1581-1585 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 195,6 m² · constr. 1945 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370277810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027478370277810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 027 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 415 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 894 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 377 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 053 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −80 850 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 486 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 216 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 818 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 489 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 583 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +91 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 583 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 025 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 618 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 577 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 470 818 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.