1277 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 202,7 m² · constr. 1945 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370458210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027478370458210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 205 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 048 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 530 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 510 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 909 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 396 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 071 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 573 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 516 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 205 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 495 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 487 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 224 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 999 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.