1295-1303 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 438,6 m² · constr. 1945 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478370481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 623 $ Poids 25 % |
| 2 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +182 247 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 178 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 644 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +223 506 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 923 028 $ Poids 14 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +352 338 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 967 080 $ Poids 11 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +355 385 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 772 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +153 214 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 537 631 $ Poids 8 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +409 605 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 658 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −95 019 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 288 129 $ Poids 6 % |
| 9 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −239 079 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 885 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 319 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +461 815 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 023 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +333 536 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 239 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.