1279 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 164,2 m² · constr. 1925 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027478370536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 373 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 983 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 92 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 421 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 605 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 867 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 542 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 308 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 612 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 845 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.