1304 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478370693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 746 625 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 94 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 0 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 882 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 632 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 282 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 101 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 596 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 760 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 649 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 310 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 956 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 635 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.