1301 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 129,7 m² · constr. 1875 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027478370903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 599 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 893 $ Poids 71 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 115 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 641 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 638 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 283 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 757 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 495 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 702 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.