1318-1320 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 126,5 m² · constr. 1938 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478370920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 681 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 628 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 816 576 $ Poids 75 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 117 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 632 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 463 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 812 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 666 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 305 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 631 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 821 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 36 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 674 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 875 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 726 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 653 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 805 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.