1309 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 136,4 m² · constr. 1888 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027478370951910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 168 $ Poids 84 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 481 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 876 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 012 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 065 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 884 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 645 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 615 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 776 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 293 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.