1254 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371133910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478371133910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 433 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 351 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 42 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 553 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 049 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 461 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 562 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 531 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 491 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.