1251 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371237210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478371237210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 234 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 70 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 796 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 627 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 326 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 007 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 524 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 919 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 677 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 577 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 799 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.