1256 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371242210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478371242210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 396 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 372 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 50 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 804 $ Poids 76 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 475 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 562 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 076 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 352 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 134 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 551 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 580 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 758 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 263 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.