1265 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 179,5 m² · constr. 1949 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371355510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478371355510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 587 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 571 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 002 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 997 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 457 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 528 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 618 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 776 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 337 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 569 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 896 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 581 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 458 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 400 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 033 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.