1550 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371463710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027478371463710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 371 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 209 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 809 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 700 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 584 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 032 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 489 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +65 535 $ | 923 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 826 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 914 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 793 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 662 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.