1592-1596 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 547 100 $
Autre · 2 040 $/m² · 758,2 m² · constr. 2007 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 000 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
23027478371756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +236 136 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 738 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 612 $ Poids 11 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +236 136 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 901 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +388 258 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 897 575 $ Poids 6 % |
| 5 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +449 320 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 4 703 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 048 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 251 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +711 126 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 4 094 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.