1525-1527 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 2 178 $/m² · 403,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478371811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027478371811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 477 $ Poids 60 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +78 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 133 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −227 655 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 788 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 104 726 $ Poids 33 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 229 $ Poids 31 % |
| 6 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 030 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 922 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 544 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +151 827 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 919 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 080 986 $ Poids 16 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +240 241 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 657 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −67 466 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 234 280 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.