1234 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478372035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027478372035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 761 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 363 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 904 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 838 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 398 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +18 243 $ | 336 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 549 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 635 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 744 $ Poids 70 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 181 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 808 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.