1238 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 122,1 m² · constr. 1953 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478372134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027478372134310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 375 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 862 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 414 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +18 243 $ | 321 734 $ Poids 78 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 231 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 725 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 220 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 379 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 866 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 357 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 853 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 973 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 880 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 770 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.