1582-1584 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 286 800 $
Autre · 2 241 $/m² · 574,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 001 $
Rôle antérieur 815 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478372580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
307791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027478372580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 517 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +414 226 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 465 656 $ Poids 26 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 680 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +112 706 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 200 676 $ Poids 21 % |
| 5 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 536 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +114 907 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 416 653 $ Poids 11 % |
| 7 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −84 411 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 994 302 $ Poids 11 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 118 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +315 316 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 698 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.