1411 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 813 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 441,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478373035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027478373035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 588 $ Poids 16 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 315 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +230 323 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 841 120 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +361 140 $ · Ajust. âge −147 150 $ | 1 869 607 $ Poids 10 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +191 500 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 187 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +366 335 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 783 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 118 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +420 869 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 669 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +474 036 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 035 596 $ Poids 4 % |
| 9 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −232 602 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 836 715 $ Poids 4 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +343 569 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 249 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −85 033 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 298 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +231 130 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 599 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.