1412 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 353 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 280,4 m² · constr. 1940 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478373162010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478373162010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 084 713 $ Poids 72 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 100 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 932 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +156 929 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 708 365 $ Poids 56 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 331 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 146 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 785 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 672 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 573 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −69 614 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 504 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +174 962 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 682 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 781 $ Poids 30 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 349 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −103 284 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 562 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 667 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 096 163 $ Poids 25 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 401 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.