1581 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
941 700 $
Autre · 2 967 $/m² · 317,4 m² · constr. 1930 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478373841560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
308203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027478373841560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 344 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +108 691 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 243 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 589 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 656 782 $ Poids 50 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 35 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +144 173 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 056 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 091 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 337 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 570 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 521 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 837 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +155 361 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 782 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +144 252 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 618 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +106 316 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 098 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 028 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.