1355 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 136,2 m² · constr. 1951 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478374922810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478374922810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 295 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 899 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 171 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 833 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 172 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 313 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 334 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 874 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 903 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 788 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 376 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 827 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 192 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 889 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 233 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 026 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.