1185-1187 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 263,7 m² · constr. 1949 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478375054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478375054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 096 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 302 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 973 814 $ Poids 66 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 155 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 250 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 754 078 $ Poids 50 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +119 307 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 695 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 933 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 622 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 892 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +104 668 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 379 551 $ Poids 41 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 869 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 495 715 $ Poids 40 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 641 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 584 $ Poids 37 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 427 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +104 798 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 024 905 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.