1160 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 99,1 m² · constr. 1941 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478375329520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478375329520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 79 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 731 599 $ Poids 62 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 918 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 461 331 $ Poids 46 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 581 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 561 167 $ Poids 41 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 566 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 613 486 $ Poids 39 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 603 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 586 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 499 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 107 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 847 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 969 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.