1284 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
756 800 $
Autre · 4 310 $/m² · 175,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478375798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
23027478375798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 710 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 876 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 275 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 606 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 779 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 453 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 109 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 965 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 804 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +94 680 $ | 1 120 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 769 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 686 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 078 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 403 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 952 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 278 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.