1134-1136 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 208 m² · constr. 1940 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376111910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478376111910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 165 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 127 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 821 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 168 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 087 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 491 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 063 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 941 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 280 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 461 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 994 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 681 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 955 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 191 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 500 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −103 063 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 448 374 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.