1140-1142 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 263,7 m² · constr. 1950 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478376230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 978 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 656 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 502 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 160 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 300 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 502 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 695 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 761 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +119 307 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 703 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 989 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 622 829 $ Poids 39 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 950 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +104 668 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 385 076 $ Poids 39 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 931 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 501 915 $ Poids 38 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 584 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.