1135 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 131,9 m² · constr. 1945 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478376334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 722 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 186 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 321 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 202 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 864 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 85 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 864 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 863 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 774 833 $ Poids 70 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 290 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 200 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 792 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 529 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 470 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 116 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 750 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 010 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.